318 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 130 m² · constr. 1971 · terrain 4 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,6 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780786809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
92040780786809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 10 m · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 892 $ Poids 47 % |
| 3 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 786 $ Poids 6 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 293 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.