458 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 153,5 m² · constr. 1952 · terrain 13 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 979,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780805729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
92040780805729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 282 m · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 241 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −24 973 $ | 264 975 $ Poids 35 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 169 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 225 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.