474 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780807810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
92040780807810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 630 $ Poids 28 % |
| 2 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 379 $ Poids 21 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 260 920 $ Poids 6 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 235 $ Poids 2 % |
| 6 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 274 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 137 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 214 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.