438 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 166,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 124 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780814898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
92040780814898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 58 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 120 m · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 165 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.