450 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 77 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780815899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
92040780815899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 449 $ Poids 15 % |
| 2 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 223 102 $ Poids 4 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 200 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 137 000 $ (1 706 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 133 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 233 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 116 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 191 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.