430 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 95 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780824468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
92040780824468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 235 251 $ Poids 45 % |
| 2 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 255 796 $ Poids 23 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 267 560 $ Poids 1 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 117 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 302 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.