446 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 160,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780825024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
92040780825024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 148 m · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +11 829 $ | 308 451 $ Poids 33 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 293 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 191 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 164 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.