445 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 123,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780826610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
92040780826610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −22 344 $ | 237 475 $ Poids 55 % |
| 2 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 478 $ Poids 18 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 118 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 155 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.