413 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 5 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780843436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
92040780843436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 42 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 159 m · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 811 m · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +2 629 $ | 272 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 301 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 347 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 173 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 257 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 361 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 348 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.