765 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 142,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 113 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781139372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
92040781139372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 070 $ Poids 24 % |
| 2 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 955 $ Poids 24 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 692 $ Poids 14 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 055 $ Poids 11 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 506 $ Poids 8 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 294 $ Poids 8 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 86 621 $ Poids 6 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 429 $ Poids 4 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 737 $ Poids 4 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 228 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.