686 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 136,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 82 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781185630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
92040781185630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 841 $ Poids 10 % |
| 2 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 864 $ Poids 10 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 220 $ Poids 7 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 099 $ Poids 3 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 261 609 $ Poids 3 % |
| 6 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 81 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 125 $ Poids 3 % |
| 8 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 267 $ Poids 2 % |
| 9 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 060 $ Poids 2 % |
| 10 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 071 $ Poids 1 % |
| 11 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 204 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.