745 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
153 200 $
Autre · constr. 1963 · terrain 153 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 733,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 39 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781271842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
92040781271842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 18 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 210 671 $ Poids 28 % |
| 2 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 26 % |
| 3 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 843 $ Poids 10 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 522, rang Nord, Normandin 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 4 % |
| 7 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 248 154 $ Poids 4 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 4 % |
| 9 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 3 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.