1903 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 76 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781343881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
92040781343881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 34 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 207 440 $ Poids 2 % |
| 3 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 199 374 $ Poids 2 % |
| 4 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 541 $ Poids 2 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 250 388 $ Poids 1 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 216 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 242 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 245 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −575 $ | 122 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.