1906 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 159,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,6 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781344930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
92040781344930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 6 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 633 $ Poids 2 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 781 $ Poids 2 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 269 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 221 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.