1316 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781369610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
92040781369610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 268 $ Poids 3 % |
| 2 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 246 $ Poids 1 % |
| 3 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 241 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 344 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 323 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 280 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 350 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 164 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.