1108 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 11 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 087,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781375447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
92040781375447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 360 m · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 240 034 $ Poids 54 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 213 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 232 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 266 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 162 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 327 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 299 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 210 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.