1088 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 12 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 834,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781375900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
92040781375900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 342 m · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 254 648 $ Poids 43 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 597 $ Poids 1 % |
| 3 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 226 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 282 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 579 $ Poids 1 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 227 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 347 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.