1121 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 189 m² · constr. 1925 · terrain 5 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 712 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 145 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781386417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
92040781386417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.