1011 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781395444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
92040781395444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 026 $ Poids 4 % |
| 2 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 257 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 271 $ Poids 1 % |
| 6 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 300 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 345 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 172 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.