1511 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 99,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 79 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781448001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
92040781448001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 043 $ Poids 21 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 645 $ Poids 0 % |
| 3 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 930 $ Poids 0 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 187 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 280 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 305 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 63 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 194 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 232 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.