1360 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 163,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781450896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
92040781450896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 50 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 668 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 896 $ Poids 66 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 405 $ Poids 1 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 544 $ Poids 1 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 174 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.