1417 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 177,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781453920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
92040781453920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 204 $ Poids 0 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, avenue Thibeault, Albanel 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 267 500 $ (1 295 $/m²) 206,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 246 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.