1455 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 165,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781455520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
92040781455520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 463 $ Poids 1 % |
| 2 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 335 060 $ Poids 0 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 225 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 319 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 345 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 229 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 289 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.