1664 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 53 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781658424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
92040781658424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 24 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 246 631 $ Poids 1 % |
| 2 | 132, rue Tremblay, Albanel 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 288 000 $ (3 861 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 044 $ Poids 0 % |
| 3 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 215 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +292 $ | 60 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 241 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, rue Industrielle, Albanel 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −480 $ | 106 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Industrielle, Albanel 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −750 $ | 85 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Vincent, Albanel 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 272 500 $ (2 908 $/m²) 93,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 274 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 318 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 200 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.