1547 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 140,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 64 900 $ -5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781680887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
92040781680887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 23 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 270 688 $ Poids 2 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 893 $ Poids 1 % |
| 3 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 68 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 244 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 181 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 195 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 128 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 262 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.