1825 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 106,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 52 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781719905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
92040781719905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 18 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 876 $ Poids 0 % |
| 2 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 949 $ Poids 0 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 221 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 135 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.