1821 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 115 m² · constr. 1925 · terrain 1 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781728774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
92040781728774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 884 $ Poids 0 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 268 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 62 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.