1761 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 115,9 m² · terrain 4 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 67 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
781737322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
92040781737322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 32 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 263 $ Poids 1 % |
| 2 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 825 $ Poids 0 % |
| 3 | 287, Grand Rang Nord, Albanel 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 111 $/m²) 108 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, rue Principale, Albanel 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 771 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rue Industrielle, Albanel 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 286 $/m²) 105 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.