174 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 132,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790658550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
92040790658550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +23 659 $ | 292 678 $ Poids 57 % |
| 2 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.