285 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790705496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
92040790705496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 201 m · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 255 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 273 192 $ Poids 7 % |
| 3 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 285 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 173 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.