317 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
453 500 $
Autre · terrain 429 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 233,6 m²
Frontage
264 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 307 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790851936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
92040790851936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 92 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 851 m · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 189 $ Poids 50 % |
| 2 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 137 000 $ (1 706 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 1 % |
| 6 | Route 169, Saint-Félicien 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rang Nord, Normandin 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 522, rang Nord, Normandin 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 4483, route 169, Saint-Félicien 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.