654 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,9 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791103799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
92040791103799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 243 109 $ Poids 10 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 338 283 $ Poids 8 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 270 374 $ Poids 4 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 138 $ Poids 4 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 252 161 $ Poids 3 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 810 $ Poids 2 % |
| 7 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 215 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +575 $ | 132 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.