662 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791104162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
92040791104162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 539 $ Poids 6 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 195 $ Poids 6 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 290 684 $ Poids 4 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 513 $ Poids 3 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 288 472 $ Poids 3 % |
| 6 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 78 874 $ Poids 3 % |
| 7 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 271 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 205 $ Poids 2 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 715 $ Poids 2 % |
| 12 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.