649 Rang 8 · Normandin
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 97,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791114762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
92040791114762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 502 $ Poids 10 % |
| 2 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 710 $ Poids 7 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 101 $ Poids 4 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 326 $ Poids 3 % |
| 5 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 267 432 $ Poids 3 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 220 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 233 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 355 005 $ Poids 1 % |
| 12 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.