754 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 145,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791245605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
92040791245605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 41 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 265 $ Poids 33 % |
| 2 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 608 $ Poids 2 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 178 $ Poids 1 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 160 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.