741 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 71 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791255724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
92040791255724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 42 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 578 $ Poids 34 % |
| 2 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 009 $ Poids 1 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 169 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 249 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.