997 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 111,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 66 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791304573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
92040791304573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 40 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 769 $ Poids 3 % |
| 2 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, rue Fortin, Normandin 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 293 000 $ (2 815 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 322 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.