941 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 71,4 m² · constr. 1998 · terrain 11 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 913,1 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791313219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
92040791313219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 629 m · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 499 $ Poids 0 % |
| 3 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 248 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 174 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.