1459 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 132,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 61 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791543717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
92040791543717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 19 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 549 $ Poids 1 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 453 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 66 755 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 121 505 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 175 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 289 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 064 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 254 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.