1413 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 153,4 m² · constr. 1910 · terrain 4 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,1 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 100 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791570127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
92040791570127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 960 $ Poids 12 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 234 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 71 828 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 189 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.