582 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
120 200 $
Autre · constr. 2010 · terrain 2 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 13 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801145237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
92040801145237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 7 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rang Nord, Normandin 2025-05-06 · 619 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 38 % |
| 2 | 458, rang Nord, Normandin 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 37 % |
| 3 | 1903, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 420 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 3 % |
| 4 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 2 % |
| 5 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 374 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 539 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 256 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.