749 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801385746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
92040801385746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 911 $ Poids 7 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 201 597 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 77 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.