Rang 8 S · Normandin
Valeur estimée
132 500 $
Autre · constr. 1955 · terrain 692 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 503,3 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 54 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
810876228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
92040810876228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 11 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rang Nord, Normandin 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 3 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 245 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 165, Rang Nord, Normandin 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 126 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 522, rang Nord, Normandin 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (1 706 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 125 028 $ Poids 1 % |
| 6 | Route 169, Saint-Félicien 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 241 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 4483, route 169, Saint-Félicien 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.