522 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 156,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 108 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811103025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
92040811103025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1906, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 578 $ Poids 1 % |
| 2 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 545 $ Poids 0 % |
| 3 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −1 314 $ | 291 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.