493 Rang NORD · Normandin
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 112,9 m² · constr. 1925 · terrain 3 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811123892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
92040811123892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 17 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang Nord, Normandin 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 122 568 $ Poids 1 % |
| 2 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −26 287 $ | 222 612 $ Poids 0 % |
| 3 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.