753 Rang 10 · Normandin
Valeur estimée
372 200 $
Autre · 548 $/m² · 679,4 m² · terrain 636 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 054,5 m²
Frontage
350,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811431178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
92040811431178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rang Nord, Normandin 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 1 % |
| 2 | 458, rang Nord, Normandin 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 1 % |
| 3 | 375, Grand Rang Nord, Albanel 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue Principale, Albanel 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (890 $/m²) 297,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.