201 Chemin ACADIENS · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 57,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601498499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
92045601498499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 64 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Acadiens, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-11 · 332 m · Vendu 168 000 $ (2 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 146 466 $ Poids 28 % |
| 2 | 215, chemin des Acadiens, Saint-Thomas-Didyme 2024-07-15 · 147 m · Vendu 260 000 $ (3 641 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 747 $ Poids 13 % |
| 3 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.