1189 Chemin AULNES · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
102 200 $
Chalet · 2 487 $/m² · 41,1 m² · constr. 1970 · terrain 12 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 523,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 17 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602080065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
17 700 $
ID provincial
92045602080065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 4 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 359 m · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 822 $ Poids 63 % |
| 2 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 2 % |
| 3 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.