104 Chemin CROCHE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 56,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602591605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
92045602591605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 77 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 343 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 290, chemin Raphaël, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (4 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 312 752 $ Poids 4 % |
| 3 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.