286 Chemin BUSSIERES · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 64,9 m² · constr. 1981 · terrain 10 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 545,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 164 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602637374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
92045602637374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 75 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 693 m · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +9 006 $ | 170 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 170 m · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 357 519 $ Poids 39 % |
| 3 | 245, Chemin de la Pointe-à-Ti-Biche, Saint-Thomas-Didyme 2024-02-29 · 813 m · Vendu 82 650 $ (1 344 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 113 013 $ Poids 15 % |
| 4 | 290, chemin Raphaël, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-15 · 488 m · Vendu 259 000 $ (4 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 328 231 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.